10 ВАЖНыХ ВОПРОСОВ НАСЧЕТ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

1.Перечень документов, необходимые при купле-продаже недвижимости.

При продаже недвижимости ПРОДАВЕЦ должен предоставить следующие документы:

 

1.Если ПРОДАВЕЦ является физическим лицом-документ о    самоличности(личная карта), а если юридическим- документ о регистрации фирмы.

2.Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость- Нотариальный акт

3.Если недвижимость находится на этапе строительства, ПРОДАВЕЦ  должен

предоставить все необходимые документы, удостоверяющие законности стройки.

4.Налоговая оценка земельного участка.

5.Эскиз земельного участка.

6.Удостоверение о наличие и отсутствие обязятельств.

7.В случае, что ПРОДАВЕЦ представлен доверенным лицом ,необходимо оформление доверенности на него при нотариусе.

 

2.Какие таксы оплачиваются нотариусу при сделке о купле-продаже недвижимости?

 

1.Нотариальная такса согласно Тарифу о нотариальных таксах- сумма зависит от стоимости приобретенной квартиры.

2.Такса для вписывания на  Нотариальный акт в Агенции по вписываниям-0,1% стоимости приобретенной квартиры.

3.Местный налог-от 2% до 4% стоимости приобретенной квартиры /в зависимости района местонахождение недвижимост/.

4.Такса банка на переводы.

5.Такса на изготовление  Нотариального акта,проверку недвижимости,оформление доверенности и деклараций,связанных со сделкой.

Таксы и налоги при  нотариальной сделке зависят от стоимости

приобретенной недвижимости.  Если нет четкой и точной договоренности между двумя странами сборы, как правило, оплачиваются покупателем имущества.

 

3.Вправе ли иностранец приобрести недвижимость в Республики Болгария?

 

Согласно законодательству Республики Болгария, иностранные граждане вправе приобрести здания,или часть от них, но без права собственности на землю.

Иностранные  граждане могут стать владельцами земельной участкой,единственно после регистрации фирмы.

Согласно законодательству Республики Болгария, иностранные  граждане могут зарегистрировать следующие организации/ЕООД,ООД,ЕАД,АД и др./

Чаще всего иностранные  граждане зарегистрировают ООД /Общество с ограниченной ответственностью/. Минимальный капитал-5000 левов , число учредителей- один или больше одного человеков.

 

4.Где и в каком сроке нужно декларировать новоприобретенную недвижимость?

 

Согласно Закону о местных налогах и таксах, каждую новоприобретенную

недвижимость(здание или часть от здания) нужно декларировать в Налоговой службе в двухмесечном сроке, после выдачи Нотариального акта.

В случае, что здание, в котором находится приобретенное жилье, не получило еще Разрешение на пользование/АКТ 16/,  декларировать в Налоговой службе надо в двухмесечном сроке, считая с даты выдачи Разрешения на пользование/АКТ 16/.

Декларацию /по чл.14 от ЗМДТ/ сдавать в соответствующем по местонахождению  недвижимости подразделении Налоговой службы.

При подаче декларации нужно  предоставить ксерокспии Нотариального акта о собственности, Разрешение на пользование здания и др.

Декларировать  недвижимости можно с помощью доверенного лица.

Налоговая декларация сдается однократно. При необходимости в каких-либо изменениях, сдается корректировающую декларацию.

 

5.Налоги на недвижимость.

 

Налог на имущество-сформируется на базе Налоговой оценки недвижимости. Если новоприобретенная недвижимость  является основным жильем владельца ,то оплата налога уменьшивается на 50%. Владелец недвижимости обязан  оплачивать  Налог на имущество ,несмотря на то пользуется ли она для проживания,или нет.

Варианты оплаты Налога на имущество.  

-Если оплата производится разом до 31 марта текущего года-с скидкой 5%

-Если оплата производится рассроченно- на 4 взноса

-до 31 марта

-до 30 июня

-до 30 сентября

-до 30 ноября

Согласно законодательству Республики Болгария налогами не облагаются земледельческие участки,леса и здания,в которых упражняется сельскохозяйственной деятельностью.

Такса бытовых отходов - эта такса определяется каждый год Общинским советом к Общине,в которой находится недвижимость и способ оплаты такой же как и налог на имущество.   

 

6.Требование справок,удостоверений и эскизов налоговыми и техническими органами.

 

При продаже недвижимости собствеником или при желании получить налоговую оценку,эскиз недвижимости удостоверения или другой вид  документа от соответствующей налоговой и технической инспекции к Общине,заявления подается и получается лично собственником.Это можно сделать и через другого лица с помошью нотариально заверенной  доверенности.За услуги оплачивается такса согласно Указу о таксах административных услуг.

 

7.Каковы особенности при заключенни предварительного договора о купле-продажи недвижимости?

 

Для валидности  Предварительного договора нужны некоторые обязательные элементы, а именно:

1.Данные продавца.

2.Данные покупателя.

3.Данные недвижимости.

4.Цена и схема оплаты.

5.Срок заключения окончательного нотариального договора о купле-продажи недвижимости.

Если предметом Предварительного договора является жилое помещение можно указать степень завершенности здания, скрок сдачи и др. В Предварительном договоре желательно включить пункты,уточняющие санкции и неустойки в случае невыполнения обязательств обоих сторон по договору.

Этот  договор не является окончательным актом о собственности.

В нем , как правило ,упоминается дата и условия заключения окончательного договора в Нотариальной форме.

 

8.Можно ли приобрести ипотечную недвижимость?

 

В связи с тем, что Республика Болгария является членом Европейского союза созданы более благоприятные условия получения банковских   кредитов.В последние несколько лет,большая часть инвеститоров и частных предпринимателей пользуются именно таким видом кредитирования своей деятельности.Это неизменно ведет до ипотекирования собственности и последующие тяжести на нее.Законодательство разрешает приобретение ипотечной недвижимости,но Покупатель должен быть подробно ознакомлен со всеми пунктами ипотечного договора,условиями погашения кредита,требованиями банка-кредитора и всеми сопутствуюшими документами.Кредит может быть выплачен либо продавцом или покупателем(это договаривается заранее между обоими сторонами).

 

9.Что входит в квадратуру  недвижимости,являющейся предметом купли-продажи?

 

I.Часто задаваемые вопросы, которые возникают насчет кавадратуры недвижимости,являющимися самостоятельными объектами(квартирами)в жилых зданиях.

Этот вид недвижимости включает в свою площадь:

1.Квадратуру,представляющая жилую площадь, в которую входят и терассы

2.Соответный процент из общей части здания

3.Квадратуру подвальных и чердачных помещений(если предусмотрены в проекте )                                  

4.В некоторых случаях,вместе с жилым помещением переходит и соответствующий процент идеальной части земельного участка,на которой построено здание.

 

II.Когда предметом продажи является земля, ее квадратура устанавливается с документом о собственности и актуальный эскиз. С целью надежности, при покупке земельного участка, желательно чтобы опредилил квадратуру и границы участка.                                                    

 

10.Можно ли закупленную недвижимость сдавать в аренду и при каких условиях?

 

В случае, что собственник(собственники) решили сдавать свою недвижимость в аренду,сезонно или ежегодно,это может привести к прибыли.Услуга,такого рода,предлагается в каждом курортном комплексе городов,но может продвигаться и самостоятельно владельцем или посредником.Желательно,чтобы арендодатель и арендатор заключили договор об аренде,содержающий:данные обоих сторон,вид сдающийся недвижимости,срок договора,цена месячной аренды,способ выплаты аренды и все остальное защищающее обе стороны при некорректном выполнении принятых обязаностей.